炒房客|炒房客谈之色变，深圳前来学习取经，这座城市收入跑赢房价，刚需很幸福( 三 )
进入2017年 ， 长沙不断加码调控政策 。 如2017年3月18日 ， 长沙市人民政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》 ， 政策划定长沙六区和长沙县（限长沙经开区、星沙）为限制区域对于非本地家庭 ， 无房限购一套 ， 已有住房的不得购买新房 。
2017年5月20日 ， 长沙市限购对象和限购范围进一步扩大 ， 长沙市户籍购房者也纳入了限购范畴 ， 在限购区域内最多只能拥有两套房 ， 同时将二手房纳入限购范围 ， 规定商品房拿到不动产权证两年后才能交易 。 2017年9月23日 ， 调控“套餐”再次全面升级 ， 限制区域也扩展为全市 ， 取得不动产权属证书3年后才能出售 。
“当时因为这一系列政策确实也套牢了很多人 ， 我当时带过来的客户 ， 有的到现在都还因为拿房产权时间不够还被套着 。 ”王巍告诉采访人员 ， 当然也有一些客户因为来到长沙后喜欢上了这座城市而留下来的 。 
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?资料来源：长沙市住建局
正是因为长沙这一系列调控政策 ， 拉外地购房者来长沙购房已不再有可能 ， 作为渠道商的王巍在2018年后逐步对公司进行了转型 ， “现在主要是对商业地产进行收并购以及提供咨询服务 。 ”
据王巍介绍 ， 前几年像他们这样的渠道公司在长沙有很多 ， 后来受调控影响没有了业务 ， 只有转型或关闭了 。
受创的本地炒房客：“办不了证也不敢卖”
长沙严厉的调控政策不仅套牢了外地炒房客 ， 同时也重创了本地投资者 ， 张健（化名）便是其中之一 。
张健是湖南某商业地产管理公司总经理 ， 由于多年的行业从业经验以及对周边区域未来发展前景的认可 ， 2017年9月初 ， 张健与朋友以均价5800元/平方米的价格 ， 购买了位于长沙市雨花区一住宅项目新里程大厦21、22整体两层楼 ， 共20余套房源、2000多平方米 ， 两人共出资达1200余万元 。
“当时我们已经给了一部分定金 ， 并且也跟开发商约好在9月底给完首付款就进行网签备案 。 ”然而就在离最后约定时间只剩一周时 ， 长沙市住建局出台的楼市调控新政打了张健一个措手不及 。 
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长沙某在建楼盘
图片来源：每经采访人员 陈利?摄
“我清清楚楚地记得就是在2017年9月23日 ， 长沙出台了一项新政策 ， 规定首套房取得产权证满3年后才能购买第二套房 ， 而且禁止以企业名义进行购买 。 ”张健回忆称 ， 当时自己本来就是以每平方米低于市场售价300多元购买的 ， 只要网签后一倒手 ， 这批投资房源就可以至少获利60万元 。 然而这次调控政策是当天出台当天执行 ， 让他措手不及 。 “其他城市从政策从出台到正式实施一般都会有几天缓冲期 ， 但长沙真的没给我们留一点处理资产的时间 。 ”
正因此 ， 张健手中的20余套房源直到现在都还未能完成网签 ， 但他又不愿意以当初所购价格进行售卖 。 要知道经过近三年的发展 ， 项目周边房价也有了较大涨幅 。
贝壳找房显示 ， 目前张健所买项目周边二手房小区木莲花苑、 鑫天御景湾一期、天赐良园等均价已在10000元/平方米左右 。 距张健所买项目仅300米的木莲花苑于今年4月9日成交的一套116平方米三室两厅房源 ， 单价为10010元/平方米 ， 与张健当时所购时的房价已有4000元/平方米的差价 。
“要不然就以当初开发商开盘价格卖掉 ， 这肯定是亏的；又或者与购房者按照目前市场价格卖掉 ， 但这其中风险太大了 。 ”张健告诉《每日经济新闻》采访人员 ， 因为没有完成网签 ， 这些房子在法律层面上实际上还是属于开发商的 ， 购房者所签合同就是与开发商签订 。 但如果以市场价销售给购房者 ， “就高出了房管局规定的新盘限价标准 ， 购房者可以以此提起诉讼 ， 到时候我们肯定会败诉的 。 ”
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