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炒房客|炒房客谈之色变，深圳前来学习取经，这座城市收入跑赢房价，刚需很幸福( 四 )


无奈之下 ， 2018年张健跟合伙人商量后 ， 将这些房源进行了一番装修 ， 改造成了酒店和茶楼用以经营 。 但对张健来说 ， 自打当初调控政策出来后就没安心过 。 “现在我们什么证件都没办 ， 只有跟开发商私下签订的协议 ， 只希望开发商资金链一直正常 ， 不要破产 ， 一旦破产我们就什么都没有了 。 ”
另一方面 ， 张健也期盼着长沙的限购政策什么时候能够放松 ， “就算只放松几天也行 ， 够时间完成网签备案也行呀 。 ”
幸福的刚需购房者：买房压力普遍不大
不断升级的需求侧调控成为长沙楼市的一大标志 ， 严格的限购、限售条件 ， 也让长沙成为一座让投资客“绕着走”的城市 。
为遏制房价过快上涨 ， 恢复房地产市场秩序 ， 长沙先后打响“房价保卫战”“反炒房攻坚战” ， 相继出台“3?18”“5?20”“9?23”系列调控政策和“6?25反炒房”九条措施 ， 从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、打击炒房等多个方面打出楼市调控“组合拳” ， 全面堵塞投机炒房通道 。
目前 ， 长沙的限购和限售政策是：本地单身户籍或非本地户籍家庭 ， 限购一套商品住宅；已婚以家庭为单位限购两套 ， 且取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套；外地户口需连续缴纳24个月社保或个人所得税方可限购一套 。 另外 ， 居民限售4年 ， 企业则限售5年 。
严格的调控措施“逼死”了炒房客 ， 但对于刚需人群来说则是好消息 。
“长沙的房价不高 ， 跟武汉、合肥相比都要便宜几千块钱 ， 对我们来说没有那么大压力 。 ”
“在一线城市首付的钱 ， 就够回长沙全款买了套房 。 ”
“好吃、好玩的那么多 ， 房价也不高 ， 长沙很适合像我这种还处于打拼期的年轻人 。 ”
……
日前 ， 《每日经济新闻》采访人员在长沙实地走访中了解到 ， 市民对长沙的房价普遍感到压力不大 。
炒房客|炒房客谈之色变，深圳前来学习取经，这座城市收入跑赢房价，刚需很幸福
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数据来源：国策机构
据国策机构统计 ， 今年上半年 ， 长沙市住宅成交均价为9868元/平方米 。 其中1、2、3月份成交均价稳定在8000元/平方米左右 ， 4、5、6月份成交均价稳定在11000元/平方米左右 ， 上半年成交均价区间值在7902元~11224元/平方米 。
在中国房价格行情网的今年7月全国城市房价(住宅)排行榜上 ， 中部6个省会城市中 ， 长沙以11656元/平方米的成交均价垫底 ， 与武汉的成交均价相差超过7000元/平方米 。
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2020年7月中部6省会城市新房价格对比
数据来源：中国房价行情网
中房数据研究院发布的2020年6月70大中城市二手房销售价格及价格指数则显示 ， 长沙二手房均价为10260元/平方米；而同为中部省会城市 ， 武汉二手房均价已接近1.9万元/平方米 ， 合肥价1.5万元/平方米 ， 郑州1.41万元/平方米 ， 南昌1.29万元/平方米 ， 均高于长沙 。
据易居研究院《2019年全国50个典型城市房价收入比排名》 ， 长沙房价收入比6.4 ， 在全国处于垫底位置 ， 是为数不多处于合理水平的城市之一 。 与长沙形成鲜明对比的是 ， 深圳房价收入比超过35 ， 位居内地城市之首 。 这意味着 ， 对于一个深圳的普通家庭来说 ， 需要35年才能买得起一套房子；而对于长沙家庭而言 ， 买套房子仅需不到7年时间 。
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数据来源：贝壳研究院
此外 ， 上周贝壳研究院发布的《2020新一线城市居住报告》显示 ， 新一线城市中 ， 长沙是典型的居住友好型城市 ， 2019年城镇居民人均可支配收入55211元 ， 同比增长8.7%；而2019年二手房成交均价11063元/平方米 ， 同比下降3.6% ， 收入涨幅明显跑赢房价 。


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