江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

炒房客|炒房客谈之色变，深圳前来学习取经，这座城市收入跑赢房价，刚需很幸福( 七 )


数据来源：湖南中原研究中心
事实上 ， 长沙商业公寓库存经历了一个较快积累过程 。 2011年3月4日 ， 长沙市首次对住宅进行限购 ， 一些住宅项目性质调整为商业 ， 高容积率、高商业比地块和项目接踵而至 ， 城市综合体等风光无限 。
2015年7至8月 ， 长沙市逐步取消了住宅限购 ， 商办项目几乎哑火；直到2017年后 ， 长沙市对住宅再度实施限购且不断升级 ， 公寓产品再次被投资者热捧 ， 供应井喷 ， 尤以岳麓区、雨花区为甚 。
据长沙市新峰地产研究院数据 ， 2019年 ， 岳麓区公寓产品供应在全市内五区所占比例高达42.3% 。 岳麓区的梅溪湖、滨江新城、麓谷及洋湖等四大板块商业公寓的扎堆入市 ， 直接推动岳麓区的商业公寓供应同比增长了76%。
谈到长沙市不断高企的公寓产品的供应来源 ， 湖南中原战略发展中心总经理陈世霞表示 ， “一方面 ， 近几年长沙纯住宅用地供应量仅占整体供应的不到20% ， 且大部分土地出让要求商业配比不少于30% ， 今年上半年长沙出让土地共33宗 ， 其中19宗为商住用地 ， 纯商用地9宗 ， 纯住宅用地仅5宗；另一方面 ， 由于限购政策的影响 ， 利润受限 ， 相比于写字楼、商业产品而言 ， 公寓产品不限价、更容易变现， 自然吸引了无数房企前赴后继地投身公寓市场 。 ”
不过陈世霞预测 ， 随着越来越多项目入市 ， 长沙公寓市场供应量还将进一步加大 ， 供需矛盾也将进一步激化 。
值得注意的是 ， 尽管目前长沙公寓库存高企 ， 但相比住宅限价后涨幅放缓的情况 ， 包括芙蓉区、开福区、雨花区、岳麓区、天心区在内的长沙内五区的商务公寓价格则快速攀升 ， 甚至出现了新建商品住宅与公寓价格倒挂现象 。 近三年 ， 商务公寓与新建商品住宅的成交均价比一度从1.09扩大至最高时的1.32 。
炒房客|炒房客谈之色变，深圳前来学习取经，这座城市收入跑赢房价，刚需很幸福
图片

长沙市开福区浏阳河两岸楼盘林立
图片来源：每经采访人员 陈利?摄
《每日经济新闻》采访人员在开福区实地走访时了解到 ， 位于长沙市开福区湘江边网红大盘北辰三角洲 ， 住宅毛坯均价在2019年底为12500元/平方米 ， 如按照长沙市精装2500元/平方米的标准 ， 其精装房均价在14000元/平方米左右 。 但其精装公寓目前却卖到近15500元/平方米 ， 今年新推出的LOFT公寓产品毛坯均价更是达到18000元/平方米 。
“今年以来 ， 面对商业公寓的高库存 ， 一些项目为快速回笼资金 ， 开始选择打折销售‘以价换量’ ， 从而也让住宅、公寓成交均价比从2019年的1.32降到2020半年度1.11 。 ”陈世霞表示 ， 在住宅限价的背景下 ， 长沙商务公寓价格一路窜高 ， 而后期随着供应量的激增 ， 公寓价格预计还将进一步下跌 。
如何解决当下公寓库存高企的状态？陈世霞认为 ， 除了需要企业从产品的硬件、软件进行创新外 ， 也需要政府、开发商对土地供应指标进行转化、区分 ， “可适当加大对纯住宅用地的供应量 ， 减少商业配比等 。 ”
长沙市住建局在回复《每日经济新闻》采访人员采访时表示 ， 长沙始终保持房地产调控目标不动摇、力度不放松 ， 精准落实长效机制方案 ， 房地产市场平稳健康发展 。 继续实施限售、限企和差别化信贷、税收调控政策 ， 根据市场变化择机选用长效机制政策工具进行调控 ， 第一时间平衡供求关系、解决风险问题 。
（应受访者要求 ， 文中刘强、杨辉、张健为化名）
采访人员手记｜房住不炒“优等生”的烦恼
“长沙真是一座让人爱恨交加的城市！”采访人员在长沙楼市走访时 ， 有受访者如是说 。
对于刚需购房者而言 ， 长沙的房价很美丽 ， “买得起房子、娶得到妻子、养得好孩子”；而对于炒房客来说 ， 长沙简直就是一场噩梦 ， 谈之色变 ， 甚至瑟瑟发抖 。
事实上 ， 自2016年中央经济工作会议提出“房住不炒”以来 ， 如何稳定楼市一直考验着各个城市主政者的勇气和智慧 。 如今年上半年 ， 不少城市就因为楼市过热而频出调控新政收紧楼市 。


推荐阅读


上一篇：贝壳研究院|贝壳研究院发布8月市场月报，八城土地成交额破千亿

下一篇：阳光城|阳光城梵悦108：在繁华之心构筑静谧生活