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『传染病』新商办时代：疫情之下，50位商业地产总裁的另类思考( 二 )


金融街北京置业有限公司副总经理高亮：
商办市场的市场格局、客户结构没有发生本质上的变化 ， 阶段性的问题暂时替代了一直存在的竞争及供需形成的结果导向 ， 举个例子 ， 显然周边大体量的产品入市对运营初期的项目影响会更大 ， 影响周期也会更长 。 分城市、分区域的表现各不相同 ， 已经定型的城市核心的商务市场形态依然稳定并持续发展 ， 积极方面一是产业的聚集效力会放大 ， 符合发展需求的产业、产品的竞争力提升 ， 二是城市及项目核心的竞争力受生活配套、医疗配套等因素影响凸显；三是办公环境和企业人文会成为企业竞争力的有利体现 。 受到极大影响的包括配套商业、踏空未来行业导向的初创企业 ， 面临巨大的经营甚至生存压力 。
中海商业北京公司总经理李佳林：
疫情直接导致人员流动性降低 ， 从而影响购物中心、酒店等业态的客流 ， 造成商户、资产经营者或持有人的经营受到严重冲击 。 写字楼同样受疫情影响 ， 新租客户无法到访实地看房或因装修节点延迟无法锁定起租日 ， 部分企业经营出现短暂困难 ， 造成资产收益的不确定性增强 ， 将对本年资产收益产生一定影响 。 但从长期来看 ， 需求仍然存在 ， 随着防疫工作的深入开展 ， 全社会各行业复工复产 ， 商办资产的经营必将恢复至常态 。
国贸物业酒店管理有限公司董事总经理魏凯：
疫情对中国经济的影响是阶段性、暂时性的 ， 相信我们一定能很快战胜困难 ， 继续保持经济健康稳定发展 。 我相信疫情不会影响这些企业在中国投资经营的决心和信心 。 截至目前为止 ， 国贸尚未出现因疫情造成写字楼租户退租的现象 。
高力国际华北区董事总经理严区海：
针对北京的甲级写字楼租赁市场来看 ， 我们的基本判断是疫情对于整体市场并没有决定性影响 ， 其影响更多是在市场参与者的活跃度和市场节奏变化而已 。 市场需求短期受到抑制 ， 随着疫情逐步结束会恢复到正常水平 。 危和机从来都是同时存在的 ， 线下商业活动被疫情冷冻的同时 ， 线上商业活动却更加活跃 。 有意思的是 ， 此次疫情向整个行业进行了一次行业数字化的"路演" ， 这次被迫的"数字化大练兵"涉及写字楼市场很多方面 ， 例如远程办公 ， 疫情防控 ， 房源展示 ， 线上带看等 。 相信此次疫情会让整个行业看到数字化和线上化能力的重要性 ， 此次疫情将对于整个行业的管理运营 ， 甚至是公司组织架构等方面都产生深远的影响 。
中信资本房地产部执行董事、IFFRE国际金融地产联盟常务理事张平：
总体而言 ， 写字楼面临的是疫情和经济环境综合效应的影响 。 疫情对写字楼的影响相对于购物中心、百货商场等商业物业有明显的滞后效应 。 餐饮业、旅游业、零售业等服务业先受影响 ， 之后可能传导到某些生产服务业 。 影响的程度更多取决于本次疫情时间的长短 。 经济有自己运行的规律 ， 传导需要时间 。 疫情影响到写字楼需求端 ， 以2003年非典及2008年经济危机的经验来看 ， 滞后的规律是通常是6个月左右的时间 。 如果说中美贸易战是长期影响的话 ， 希望疫情的影响是短期波动的 ， 但疫情导致中小企业的经营压力对于部分写字楼需求造成的负面影响可能会持续 。 本次疫情之下 ， 相比中小企业而言 ， 大型企业压力相对可控 。 从写字楼面积需求行业角度看 ， TMT行业、医药行业这些可能受益的行业 ， 未来进而稳定或增加面积需求 。 传统写字楼的韧性行业如金融、专业服务业相对而言抗压能力较强 ， 预计需求会保持稳定 。
曲江新鸥鹏文化教育控股集团河北公司董事长杨超：
本次疫情 ， 对房地产行业、房地产企业的影响是显而易见的 。 就房地产行业而言 ， 对商业地产、产业园的影响应是最直接的 ， 也是最大的 。 同时 ， 其也面临着严峻考验和行业洗牌 。
首先 ， 从短期来看 ， 由于市场需求减少 ， 空置率攀升、空置周期提高 ， 客户萎缩且承租能力减弱等因素 ， 对中小城市市场生态系统造成巨大的冲击 ， 中小企业更是面临经营风险和生存问题 ， 一些抗风险弱的企业或面临破产倒闭的困境 。 然 ， 就中长期而言 ， 阶段性的影响不会改变长期向好的基本面 ， 行业依旧是平稳发展 。


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