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『传染病』新商办时代：疫情之下，50位商业地产总裁的另类思考( 六 )


三、预测和展望：长风破浪会有时 ， 直挂云帆济沧海
西南交大国际创新创业学院副院长、鹏友会创始人蒋鹏：
从眼下看 ， 企业内部调整难度不大 ， 行业本身的变化 ， 以及企业内部的调整在确定的可控疫情期间 ， 以及结束后 ， 只是带来重复的工作量 。 对于已经造成的内耗以及开源损失属于社会性问题 ， 进行的裁员 ， 降薪 ， 减少渠道合作进行节流属于手段 。
从长远看 ， 企业经营风控的体系建立是重中之重的企业行为 ， 这个行为带来的变化 ， 对于行业乃至市场属于非常重要的转折点 ， 提升企业经营安全意识 ， 减少博弈决策 ， 重视标准 ， 重质量平衡规模 ， 全面倒逼企业进入健康持续发展 。 如果这个行为成为现象 ， 行业浮躁的风气会得到净化 ， 社会唯利是图的行为自然会被遏制 。
从管理角度 ， 接近二个月的线上办公 ， 对于企业主 ， 高管 ， 职员的工作方式 ， 交流方式 ， 思考方式 ， 势必走向优化 ， 高效；管理工具的应用跟开发 ， 企业流程设计的改良和迭代势必进入常态化 。
从企业商业模型的角度看 ， 线下的客户 ， 线上的流量的维护和运营 ， 会逐步改变重资产行业习惯性依赖政策 ， 金融的习惯 ， 融合流量建立双腿直立行走的行为 ， 加强风险把控 。
从趋势预判的角度 ， 有发展意图的企业 ， 从习惯看政策辨别发展 ， 忽略突发性风险的局限 ， 会建立一套脱离行业的多领域信息模型体系 ， 为发展决策进行甄别 ， 达到护航目的 。
大悦城控股北京大区公司常务副总经理、中粮广场总经理孙天立：
如短期疫情结束 ， 则写字楼市场需求量下降 ， 企业承租能力下降 ， 将对上半年的出租率和平均租金带来下行压力 ， 中小企业会产生违约和退租风险（免租期不是救命稻草） 。 如疫情时间延长 ， 则大中型企业也会受到影响 ， 部分楼宇"主力店"会有缩减面积风险 ， 将会对写字楼未来一段时间产生影响 。
目前办公方式将会对未来办公形式产生一定影响 ， 但不意味着远程办公成为主流 ， 目前的沟通成本和工作效率也是需要解决的问题 。
今后 ， 客户会更加关注楼宇健康 ， 促进产品升级 ， 楼宇更加智能化 。 科技类和环保类服务商将更多的参与到楼宇运营方案中 。
中海商业北京公司总经理李佳林：
受本次疫情影响 ， 虽项目收益受到一定影响 ， 但商业地产行业的整体管理运营水平 ， 特别是突发公共安全事件的应急处理能力 ， 将进一步提升 ， 为未来行业的长远发展、健康运营注入活力 。
新设备、新技术的涌现与后期的应用将有效保障疫情防控工作开展 。 项目信息化、科技化管理手段的上线 ， 为行业管理、人员生活方式转变带来变革的同时 ， 也将提升项目的管理效率与效力并优化管理成本 。
中耀盛世董事总经理马耀扬：
总的来说短期形势严峻 ， 长期逐步趋稳 。 本次疫情对全国商业地产项目的营销节奏和销售节点均产生影响 ， 预计疫情结束后的1-2个月内 ， 市场会迎来一波集中需求释放 ， 将成为年度营销的重要窗口期 。
另外目前一线城市商业地产已出现部分优质商办资产低价入市的情况 ， 国内外机构资本也会借此时期选择介入 ， 年度大宗交易机会有望提升 ， 房企应该积极提前做好营销准备工作 ， 强化项目价值输出 ， 及时把握时机去化 ， 全年度商业地产销售或呈现价跌量升的趋势 。
中粮·置地广场副总经理马佳音：
疫情之后 ， 第一 ， 经济压力持续下行和结构调整造成的产业办公行业两极分化局面 ， 叠加疫情影响 ， 愈发加快加剧；第二 ， 升级场景 ， 不断探索智慧办公 。
健康和安全是客户长期永恒的聚焦点 。 受疫情影响 ， 写字楼安全健康功能及对服务升级的需求被提到了新高度 。 如何提升场景营造能力 ， 满足企业集中办公的俱乐部化需求；如何在5G时代的远程办公需求背景下 ， 加强技术与硬件供给 ， 也将成为写字楼运营团队持续关注的课题 。


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