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『传染病』新商办时代：疫情之下，50位商业地产总裁的另类思考( 七 )


金融街北京置业有限公司副总经理高亮：
大体量办公项目对自身的产品定位、经营策略盘整、分析、调整势在必行 ， 即使是运营稳定期的项目依然要未雨绸缪 ， 积极调整 ， 形成产品竞争差异化、关注物业服务提升、促进运营团队管理提升 。
从项目角度来看 ， 商业项目面临哪最艰难的时刻 ， 同时也是决策、优化、结构调整的一次机会 。
远洋集团写字楼事业部副总经理黄志达：
预计下半年随着经济发展趋势和速度的变化 ， 写字楼租赁市场将有所改善 ， 但是项目整体收入的提升具有滞后性 ， 预计2020年各商务楼宇的租金收入将有所下降 ， 但年底的出租率和租金水平会有所上升 。
虽然疫情期间 ， 大量公司启动居家办公 ， 但居家办公短期内很难成为未来的发展趋势（部分行业除外） 。
受疫情影响 ， 行业会进入调整期 ， 供给端会有部分项目减缓入市节奏 ， 需求端至少需要半年以上的缓冲期才能逐步转暖 。 如果联合办公的运营方能够挺过本次疫情 ， 未来对他们来说可能会有更好的机会 ， 至少中小微企业中 ， 会更多地选择更具有弹性的办公空间从而对冲风险 。 因此 ， 标准写字楼配置联合办公产品应该更能顺应潮流 。
誉翔安地产执行合伙人王珂：
长期看 ， 广义的写字楼市场（含产业园）触底的标志 ， 是各个产业龙头的企业借助国家扶持 ， 通过资本市场输血完成资产负债表的修复 ， 也就是刺激股价上升来实现产业再启动 ， 所以需要密切关注国家在产业扶持、金融等政策和实际行动上 。
现阶段是一个探底的过程 ， 可能需要一两年 ， 把市值夯实了 ， 市场也就进入新的一轮增长了 。
中信资本房地产部执行董事、IFFRE国际金融地产联盟常务理事张平：
呼吁减免商业地产业主方的"房产税" 。 当下 ， 抗击疫情是第一要务 ， 但后续的经济发展举措如何落地至关重要 。 我们看到全国范围内 ， 无论写字楼、购物中心、联合办公、物流仓储等商业地产领域的很多业主方 ， 都尽其所能已经为其资产的租户方或多或少的进行了租金减免 ， 以减轻租户的压力 ， 携手共担疫情造成的负面影响 。 所以 ， 在此呼吁政府针对已经给予过租户租金减免的业主方免除或减少"房产税"等相关税费负担 。
中国城智更新研究院院长陈方勇：
商业地产有其长期趋势 ， 疫情只是加速了变化的到来 。 传统写字楼、购物中心和酒店都是疫情影响最大的业态 ， 相应也加速了向灵活办公、智慧零售、无人酒店的转型 ， 已经看到盒马、亚朵等新兴业态在公开搜捡"尸体" ， 这就是行业的新陈代谢 。
对于商业地产行业来说 ， 最困难的日子还没到来 ， 疫情结束后的三到四个月才是真正的生死时速 ， 一定会有一大批倒下 ， 也一定一大批新生力量崛起 。 是好事 ， 该来的总归会来 ， 早点到来不是坏事 。
中国企业资本联盟副理事长柏文喜：
【『传染病』新商办时代：疫情之下，50位商业地产总裁的另类思考】疫情对商业地产市场的影响不只是最近这一段时间 ， 而是一个相对长期的过程 。 一方面疫情会导致不少租户经营困难乃至消失 ， 引发空铺和重新招租的问题 ， 而市场信心的恢复也是需要时间的；另一方面疫情对于商业形态和生态的影响也将是长期的 ， 反过来会影响商办物业的规划设计和市场供应 ， 比如中央空调的新风系统可能需要加大风量以及消杀功能、一些具备开放式中庭与天井的商办物业可能会更受市场欢迎、一些线上业务占比较高的商业业态可能也会更受商办市场的追捧 。


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