宅基地“小产权房”还能买吗？广州发文明确：一律不予确权登记( 二 )
已登记的农村宅基地、集体建设用地 ， 按照“不变不换”原则 ， 之前依法颁发的宅基地证、集体建设用地使用证等继续有效 ， 不重新登记 。 不动产统一登记实施后已经组织完成房地一体权籍调查的 ， 可以换发房地一体的不动产权证书 。 对于宅基地已登记、农房没有登记 ， 群众有换发不动产权证意愿的 ， 申请人可提交农房补充调查信息 ， 向登记机构申请办理不动产登记 。
三、申请主体
（一）宅基地及地上房屋所有权申请登记发证的主体 。
原则上为本村集体经济组织成员 ， 也可以是户主或经全体家庭成员同意的家庭成员代表 。 有下列情形之一且经该村集体经济组织认定 ， 也可按规定申请登记发证：本村集体经济组织原成员合法取得宅基地使用权或房屋所有权 ， 因婚姻、就业、投靠等原因将户口迁出的；非本村集体经济组织成员因扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等按照政府统一规划和批准使用宅基地建房的；已拥有一处宅基地的本村集体经济组织成员、非本村集体经济组织成员 ， 因继承房屋占用农村宅基地；居民（含华侨）原在农村合法取得的宅基地及房屋 ， 房屋产权没有变化的 。 城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的 ， 一律不予确权登记 。
（二）集体建设用地使用权及地上建筑物、构筑物所有权申请登记发证的主体 。
经批准使用集体土地兴办镇（街）村公益事业和公共设施的镇（街）村办企业事业单位、农村集体经济组织、村民委员会；经批准使用集体土地兴办各类工商企业（包括国有、集体、私营企业 ， 个体工商户 ， 外商投资企业 ， 股份制企业 ， 联营企业等）的主体；经批准使用集体土地兴办公共设施和公益事业的主体；相关国家试点改革政策批准的集体建设用地使用权及其地上建筑物、构筑物所有权主体 。
【宅基地“小产权房”还能买吗？广州发文明确：一律不予确权登记】四、确权登记原则
根据《自然资源确权登记局关于进一步做好农村不动产确权登记工作的通知》（自然资登记函〔2019〕6号）、《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》（国土资发〔2016〕191号）、《广东省自然资源厅办公室关于印发推进乡村振兴战略用地政策摘要和文件汇编的通知》（粤自然资办函〔2019〕224号）、《广东省自然资源厅关于印发广东省加快推进“房地一体”农村不动产登记发证工作方案的通知》（粤自然资规字〔2019〕11号）等文件规定 ， 依照“依法依规、尊重历史、面对现实、为民利民” ， 梳理出以下若干确权登记原则参考意见 ， 各区应结合本区实际情况 ， 经区人民政府同意后 ， 确定本区具体登记原则 。
（一）存量宅基地房地一体确权登记原则 。
1.1986年12月31日前已建成的农村住宅 ， 至今未扩建或翻建的 ， 经农村集体经济组织或居委会（以下简称村（社））同意（确认宅基地使用权人、面积、四至范围及房屋建成年代等）并公示30日且无异议的 ， 并出具证明 ， 由村（社）报镇（街）审核同意后 ， 予以确权登记 。
2.有合法的宅基地使用权来源材料 。 （1）1987年1月1日至1998年12月31日已建成的农村住宅 ， 经村（社）同意（确认宅基地使用权人、面积、四至范围及房屋建成年代等）并公示30日且无异议的 ， 并出具证明 ， 由村（社）报镇（街）确认符合建房面积标准后 ， 按实测房屋面积予以确权登记 。 （2）1999年1月1日至2015年7月14日已建成的农民住宅 ， 经村（社）同意（确认宅基地使用权人、面积、四至范围及房屋建成年代等）并公示30日无异议的 ， 并出具证明 ， 经镇（街）确认符合“一户一宅”和建房面积标准后 ， 按实测房屋面积予以确权登记 。
3.无宅基地使用权来源材料 ， 未经批准占用土地建设的住房 ， 应当查明土地历史使用情况和现状 ， 依法依规分类处理后进行确权登记 ， 严禁通过不动产登记将违法用地合法化 。
推荐阅读
- 美国|美国还能坚持多久？多国联手重拳出击抛美债，中国出手了1236亿
- 杠杆游戏|被京东“抛弃”，退市边缘挣扎！途牛还能“起死回生”吗？
- 小兽侠|2020.05.31猪价解析！生猪调运困难，市场再现抢货现象，还能涨吗
- 中国网|赵世勇的的烧钱战术下：斗米虚假宣传、欺诈用户投诉不断“钱袋子”还能撑多久？
- 中国网|烧钱战术下斗米虚假宣传、欺诈用户投诉不断 “钱袋子”还能撑多久？
- 向小田|定向增发这种策略在今年的市场上还能赚钱吗？
- 强势股|强势股补跌，大盘还能上攻2900吗？
- 『产权房』房价“能涨不能跌”？今年开始小产权房将全面消失？
- 『金徽酒』顶级大佬的无奈之举，除了金徽酒，他还能选谁呢？
- 『银行』地方监管要求本周五前上报“拼团”业务数据银行的“熟人经济”还能走多远？