屋言老赵说|5600元/㎡起，郑州一大波特价房来袭！ 1进入8月的郑州楼

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进入8月的郑州楼市正在被特价房淹没！
南四环万科大都会125㎡定向特价，价格在10500-11000元/㎡，低于市场价1000-2000元/㎡；经开物流园区万科溪望洋房10500-11000元/㎡，低于之前的14000元/㎡；港区万科美景魅力之城特价房8500元/㎡，低于之前的11500元/㎡和10500元/㎡；金水区万科世曦6号楼特价低于16000元/㎡，价格甚至低于最差的9号楼。
除此之外，

永威城特价现房一口价房源14000元/㎡；
高新区东原阅城特价房13200元/㎡起；
高新区恒大城特价房14000元/㎡起；
高新区荣盛祝福花语水岸10800元/㎡；
荥阳金地格林小城特价6800元/㎡起；
常西湖新区华瑞紫韵城特价12900元/㎡，加5万送车位；
二七区名门橙邦特价14000元/㎡；
二七新区亚星新项目亚星星河郡三环边11000元/㎡；
金水区腾威城特价房15900元/㎡；
金水区华瑞紫金嘉苑特价14800元/㎡；
还有泉舜上城、融创兰园……

【屋言老赵说|5600元/㎡起，郑州一大波特价房来袭！】公寓也是这波特价房的主力。

朗悦公园道公寓8000元/㎡起；瀚海思念城即将推出的威尔公寓，价格比之前价格低2000-4000元/㎡。普通SOHO打95折，员工打九折，低至8000元/㎡， LOFT打95折，员工打九折，低至9000元/㎡。
碧源月湖的公寓甚至低至5600元/㎡……
更劲爆的是，除了特价，还有一大波首付分期。
华瑞紫金嘉苑，金水北性价比楼盘， 93-117-118-125三房，首付10万，剩余首付2年后再付；
钱隆城，高新区综合能力扛把子楼盘， 69-71-78-89-116-120-140两房三房，首付2万，剩余首付分期2年4次；
华瑞紫韵城，常西湖新区， 89-113-116-118-120三房，首付3/5万，剩余首付2年后再付；
美盛教育港湾，金水北， 95㎡-140㎡，首付10% ，剩余2年4次。
康桥林语镇82XX起，首期5% ，剩余两年后付。
腾威城2万定房， 5万网签，剩余首付交房前一次性付清。
……
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郑州市场正在急速下坠！
4月份我们发表了《》分析了当时的市场。
4月的市场特征是荥阳、绿博、港区、南龙湖等远郊地区大降价+丧心病狂的销售政策。首付分期、送车位、买房送补贴， 2万订房、剩余首付交房前付清等等，远郊市场几乎崩盘，所有项目陷入存量战争，只能靠价格、销售政策拼抢客户。
6月郑州市场陷入极端两级分化，主城区市场火热、远郊冰冻。
到了8月，主城区市场也开始迅速下坠！
一部分主城项目蓄客严重不足，迟迟无法开盘，而一部分主城项目比之前释放价格低了许多！
个别铁头硬开的项目非常难受，比如8月1日首开的常绿东风宸院，金水核心区位置，首期推出285套房源，算上最后各种退房，仅成交50套左右，去化率不到20% 。
另一方面，首付分期、大降价、交房付首付等销售政策同样在主城区蔓延。
主城区市场同样开始艰难起来，现在一个项目首付分期+公积金组合贷几乎是标配，往前推三个月根本想都别想。能让你公积金都不错了，还想组合贷？特价房更是基本操作，而更极端的都是2万、3万、5万定房，剩余首付交房前付清就行。
开发商已经顾不上客户的首付款了，先卖出去，把贷款回到手就好。
路子更野的0首付都干了出来！用销售的话说给钱就卖，不给钱也能卖！
8月开始，郑州市场彻底打得头破血流。
远郊不提了，无论是荥阳、平原新区、绿博还是南龙湖、港区，彻底成为红海。
远郊最大问题是，客户投资欲望无限降低，很多项目根本就放弃了郑州客户，所有的渠道都在热门地市比如南阳、洛阳、许昌等地摸排。
主城项目内部之间也开始两极分化。
滞销项目、滞销产品、滞销户型率先谋求降价。所以我们会看到，某些项目单个大面积户型或部分产品有大幅度的降价，甚至全线降价、首付分期、疯狂上渠道。
很多改善项目热度很高，但周边各项目不断的降价、促销、分流，大大拉低了普通购房者的心理预期，所以很多改善项目迟迟无法开盘。
这一切都是市场问题！同样的房子、同样的开发商、同样的销售团队、同样的购房者，只是市场变了！

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今年的市场大概率会继续差下去，至少会差到年底。而10月份也一定会有一波季节性变化和开发商炒作的回光返照。
最后说点真心建议。
很多人以为只要手里有钱，房子可以随时买，但是在一波行情里，适合买房的机会真的不多！普通买房者最忌讳的一直是追高杀跌！
换句话说， 2017、2018、2019年都是不适合买房的，在郑州买房的都是赔钱的。所有人孜孜不倦买买买的核心原因是， 2016年房价的大涨给了市场极强的信心，这些信心在2017、2018、2019不断的透支，直到现在几乎荡然无存。