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『美好』恒隆地产致股东函 | 陈启宗：美好的日子就在前方( 七 )


去年 ， 本人在海南岛结识了一对相对富裕的夫妇 。 他们曾经每月都会来香港一趟度周末 。 他们入住五星级酒店 ， 品尝不同的美食 ， 然后带着年幼的儿子到香港迪士尼乐园或海洋公园（另一主题乐园） 。 太太去购物时 ， 丈夫则在网上浏览并为太太支付账单 。 全家人不时到药店买些药品 ， 去医务所接种疫苗 ， 有需要时会去看牙医 。 他们对我们的街道十分熟悉 ， 认识的本地餐厅可能比本人还多 。 作为一名香港市民 ， 得悉他们每月来港短游 ， 本人表示感谢 。 他们是否光顾本公司的购物商场或时常出入我们租户的餐厅都是其次；他们正撑起本港的经济 。
难怪过去的15至20年是香港零售商的黄金时代 ， 要不是有外来的帮助 ， 我们的内部增长将会非常缓慢 。 我们的自然人口增长是发达地区中最低之一 。 大规模的财富创造似乎已成过去；我们的市民并不热衷寻找或发展新产业 。 结果 ， 由本地消费带动的零售增长只能毫无起色 。
大量的内地访客是过去20年来零售业销售强劲的主要原因 。 他们甚么都买 ， 从日用品到昂贵和不太昂贵的珠宝手饰 ， 以及高端和不太高端的时装和化妆品 。 部分香港人或其他地方的人都有着错误的印象 ， 以为内地人很穷 。 远非如此！那些访港的内地人肯定有钱可花 。 虽然并非所有人都能负担或喜欢入住五星级酒店 ， 但许多人会入住中档次和低档次的酒店 。 在这过程中 ， 为本港居民创造了就业机会 。
过去多年 ， 内地人占所有访港人数的75%至80% 。 他们的人均消费为全球最高之列 ， 在世界各地皆是 ， 比日本人、德国人、美国人等消费更多 。 监于这群访客的数量和质量 ， 没有了他们将会严重损害我们的经济 。
正如我们过去数月所经历的那样 ， 香港经济立刻受到了冲击 。 商店和餐厅首当其冲 ， 巿况低迷的氛围向外蔓延 。 零售和办公楼租金有所下降 ， 商业地产交易已然消失 。 大众住宅的价格和成交量均有所放缓 。 香港人口逾半拥有物业 ， 他们并不乐见这个情况 。 当负面财富效应开始 ， 人们会减少支出 。 经济螺旋式下滑 。
香港要在来年维持现有租金并非易事 。 一如既往 ， 我们在续租方面会务实进行 ， 为达到更高的租出率而在价格上作出一些让步 。 我们宁可缺一 ， 也不要两者皆失 。 物业空置往往是最坏的情况 。
香港的长远前景如何？毕竟 ， 恒隆一直是长线市场参与者 。 简短的答案是：本人真的很担心 。 事实上 ， 自香港1997年回归祖国以来 ， 本人从未这般担心过 。 如果这个城市失去了它的光芒 ， 不会是经济问题使然；反之 ， 会是社会发展 ， 尤其是政治发展 ， 使我们受到伤害 ， 这正正就在我们眼前发生 。
若问题的本质主要是经济的 ， 我们可能需要一些时间 ， 但早晚会重新振作起来 。 复苏可能甚至比以往更快 ， 因为中央政府现在财力雄厚 ， 可以给予支持 。 但由于目前的问题本质是政治的、内部引发的 ， 解决起来会困难得多 。
【『美好』恒隆地产致股东函 | 陈启宗：美好的日子就在前方 】另一方面 ， 每当香港有何需求 ， 诸如经济援助之类 ， 中央几乎每次都有求必应 。 例如 ， 亚洲金融危机期间 ， 我们的金融体系得到了极其需要的支援 。 再者 ， 在2003年非典型肺炎爆发期间和之后 ， 中央亦改变了某些内地政策 ， 并制定了一些新政策来帮助香港 。 若不是允许数百万内地居民每年访港旅游和消费 ， 这20年来 ， 我们的经济会如此强劲吗？绝对不会！
得到的其他好处通常对内地和香港都有利 ， 例如 ， 我们的香港交易所为内地企业提供了一个
争取国际资本的平台 。 然而 ， 试想这为香港创造了多少高薪工作 ， 带来了多少经济效益 。 坦白说 ， 没有香港 ， 这些公司仍然可以去新加坡、伦敦或其他地方筹集资金 ， 尽管香港比较方便 。 但是如果没有这些内地企业 ， 我们的金融服务业将会大大萎缩！现今 ， 香港交易所的市值及其日常交易大部分都与内地公司息息相关 。 换句话说 ， 他们可以没有我们 ， 我们却几乎不能没有他们 。


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